今の暮らしに合わせてスケルトンリフォーム

リフォーム前の図面です。台所兼食事室には窓が無く、ご家族団らんの場なのにちょっと暗いスペースになってしまっていました。 設備も今のマンションに比べると心もとなく、和室の押入れは躯体結露の為、カビが発生してしまっていました。

外から帰ってきたときに、玄関が暗い感じがするのも改善したいとお考えでした。

コーディネーターの薄井です。
お客様がこちらのお住まいで、どのように暮らされたいのか、どういったものを置きたいとお考えなのか、何度もヒアリングし、こちらの間取りに決定いたしました。

たとえば、熱帯魚を趣味にされているので、水にぬれても大丈夫なスペースを造ったり、水槽を洗いやすいステンレスのミニキッチンを洗面台に使用したり…などなど、Ｋ様邸ならではのちょっとユニークな工夫も盛り込んだオリジナルなお住まいになりますよ。

Ｋ様のマンションは築30年。
建築当初から交換していなかったキッチンやお風呂などの設備も古くなってしまっていました。

新しくこちらに越していらっしゃるＫ様にとって、今の生活に合う設備を整えると言う事は 今回のリフォームにおいて重要なポイントでした。

こちらのマンションは、ベランダにガス給湯器が設置されており、給湯器で温まったお湯が部屋の床下のコンクリートに 埋め込まれた銅管を通って、お風呂や洗面、キッチンへ供給されていました。

しかし、銅管は、古くなると「ピンホール」と呼ばれる小さな穴が開いてしまう事があります。そしてそこからお湯が漏れてしまうのです。

実際に、リフォーム前、Ｋ様とご一緒に、マンションの理事長様へ挨拶に伺った時、他のお宅で、お湯の胴管からの漏水事故が何軒も起きているというお話を伺いました。

そこで、この機会に、給湯器?お風呂・洗面、給湯器?キッチンのお湯の配管を全て新しくさせて頂きました。

しかし、古い管は、コンクリートに埋め込まれている為、撤去できません。
管に残っていた水を綺麗に吸い取った上で、新しい管へ繋ぎなおし、移行を行いました。

新たに配管の経路を確保することで追い炊きの管も追加し、お客様のご要望だった、お風呂の追い炊き機能を付けることができました。

※追い炊きの機能がないマンションでは、後から追い炊きをつけること自体が難しいケースもあります。また、可能であっても、工事の規模が大きくなってしまうことがありますので、事前の調査、検討を十分にされることをおすすめいたします。

今回のリフォームで、追い炊きの機能が追加されますので、ガス給湯器も追い炊き機能付きのものに交換いたします。

一般的なガス給湯器から、最新の省エネ・ガス給湯器「エコジョーズ」に交換をさせていただきました。
エコジョーズにすると、一般的なガス給湯器と比較して、光熱費が約15％くらいカットできます。

マンションの場合、施工的な問題でエコジョーズへの交換が難しいことが多いのですが、こちらのマンションではそれが可能でした。

墨田区のエコジョーズ設置の助成金も受けることができました。
※平成22年度の墨田区エコジョーズ設置の助成金は20,000円でした！

築年数の経ったマンションのキッチンを、現代の暮らしに合う性能の良いものに交換できるかというのは、 お客様にとって大きな問題かと思います。

キッチン設備はリフォーム前と同じ位置にしました。 キッチンに関して、お客様、特に奥様が望まれていたのは以下の点です。

キッチンの交換工事だけされる場合は、ご要望全てをかなえることは難しかったかもしれません。

しかし今回の工事は、キッチンの周囲も解体し、配管も全て見直すスケルトンリフォームです。

ですから、上の図のように、キッチン周りの壁をふかす（スペースを作った）ことで、様々な配管の問題が解消でき、 結果、奥様のご要望を満たしたキッチンを実現することができました。

こちらのお宅のキッチンのレンジフードは、もともと「平型」と呼ばれるタイプでした。

平型は汚れの掃除がしづらい、音が大きいといった欠点があり、奥様は整流版のついたお手入れの楽なレンジフードに変えたいとお考えでした。

しかし、レンジフードは、外壁の排気を外へ出すための換気口の位置に直接取り付いており、そして、その換気口の位置は動かすことはできません。

その為、計画当初はリフォーム後も同じ型の平型しか取り付けができない予定でした。

しかし、解体後に上手く工夫することで、この問題が解決でき、整流板に変更が出来ました。

リフォーム前の状態です

キッチンと、その横の壁を解体。右上の穴が換気口です。

この換気口のままだと整流板が取り付けられないので、ダクトを使うことに！ 換気口にダクトを取りつけ、このように配管します。

再び壁を作ります。換気口に繋いだダクトの先が、壁から出ていますね。

ちなみに、壁の幅を少し縮めることができたので、キッチンのサイズを大きくすることが できるようになりました♪

新しいキッチンを取り付けます。飛び出ていたダクトの先は、新しいキッチンの整流板に繋げられました。

完成！ダクトが上手く埋め込まれて整流板が実現。
しかもキッチンのサイズも大きくなるという嬉しい結果になりました！

レンジフードからは、お料理で汚れた空気を外に出しますが（排気）、 その分、新しい空気をどこかから取り入れなければなりません（吸気）。

最近のキッチンはレンジフードの中で、吸気と排気の両方が出来るようになっているのですが そのためには、「レンジフードを取り付ける位置の壁面」に、吸気穴と排気穴が開いている必要があります。

しかし、こちらのマンションの場合、昔のキッチンの仕様に合わせ、吸気穴と排気穴は離れて付いています。

吸気用の穴はキッチンの壁にあり、そこから外の空気を取り込める仕組みになっていますが、 この穴、いつも外とつながっているという状態でしたので、 キッチンに立つと、冬場は寒いと感じることがあったそうです。


そこで、新しいレンジフードを取り付けたと同時に、こちらの吸気口にも 工夫をしました。

普段は閉じていて、レンジフードのスイッチを入れた時には連動してシャッターが開き、吸気が出来るようになる部材を 吸気口に取り付けました。

これなら、冬に寒いと感じることも無いですし、必要なときにだけ、吸気が出来ます。
使い心地がずっと良くなりました！

キッチンの収納量をより多く確保できる「足元スライド型」のタイプは、お客様からとても人気があります。

ところが、マンションの場合は、ガスや水道の配管がキッチンの足元に設置されている場合があり、 そういったお宅では、足元スライドタイプのキッチンが設置できないことがあります。

Ｋ様邸のキッチンも、解体前に配管をのぞいた感じでは「足元スライド型」にするのは難しそうでした。

しかし、解体後、キッチンの背面の壁を厚くしてそこに配管を通すという形を取ることで、配管を移動できることがわかりましたので、 無事、足元スライドのキッチンが取り付けできるようになりました。

こういった、配管から変えることができるというのも、スケルトンリフォームならではのメリットです。

キッチンのサイズについては、 「計画当初に決まっていたものよりも大きなサイズのものを取り付けることはできませんか？」 という要望がございました。

その時点で既にリフォーム工事が始まっていましたが、弊社では常に自社スタッフによる現場管理を行っております。

ですから、計画の変更に関しても、柔軟に対応することができ、 結果的に奥様のご要望に沿った大きめのキッチンを取り付けることが出来ました。

リフォーム工事が始まって、解体後。
キッチン横の壁の幅を狭めることで、キッチンを大きくすることが可能なことがわかりました。

そこで、現場を監理している建築士の塩谷の方から、キッチン巾を15cｍ広い、225cmに出来ますよ、という提案をさせていただきました。

【奥様より】
ラッキーでした！迷わず、75cmのワイドグリルコンロを選びました。
結果、とても満足しています！

最近のマンションであれば、お風呂、トイレ、洗面所、と それぞれに換気扇が付いていることは当たり前のことです。

しかし、ひと昔前のマンションでは、そのような設備が 整っていない事もあります。
こちらのマンションでもそうでした。

Ｋ様邸では、もともとお風呂とトイレには換気扇がありましたが 今回の工事で洗面所でも換気をできるようにしました。

そして、通風も今までよりも良くなるように、ダクトサイズに変更することになりました。

【ダクトの仕組み】
浴室やトイレの換気は、最近のマンションも昔のものも、 たいてい100mmの換気ダクトを使用しています。

浴室やトイレの換気扇から繋がるダクトは、100mmが基本サイズです。（これは新しいマンションでも古いマンションでも同じです。）

ダクトは、左の図のように途中からサイズを広く、例えば125mmや150mmにしておくと、通風が良くなります。

最近のマンションでは最初からそのような仕様になっている事が多いのですが、築30年が経過したこちらのマンションでは、そういった仕掛けはまだ無く、換気扇から排気口まで同じ大きさ、100mmのダクトが繋がっていました。

途中までは既存の100mmのダクトをそのまま使用しますので、専門の金物を使い二つのサイズのダクトをしっかりと結合しています。

【ダクトを長く引かなければならない訳】
マンションの場合、共有部分と見なされる外壁に部分には新しい穴をあけることは出来ません。
ですから、換気扇を増やしても、元々あった穴からしか排気をすることが出来ません。

穴が１個であれば、換気扇が３箇所でも、その１箇所の穴から 排気をするしかないという訳です。

以前、こちらのお住まいではインターネットは使われてはいませんでした。
でも、リフォーム後、Ｋ様ご家族がお住まいになる時には、必ず必要になりますよね。

無線ならば良いのですが、もし光ケーブルやケーブルテレビの回線を使用する際、お部屋の中にまる見えの線をひきまわさなければならなくなってしまいます。

そうならなくて済むように、あらかじめ各お部屋ごとに準備をしておきます。

ＣＤ管という中が空洞になった管を、あらかじめ壁の中に配管しておきます。 （写真、オレンジの管がＣＤ管です）

これで、後からインターネットの線を通すことができます。
リビングに設置したパソコンデスクを置く場所と、 洋室（１）洋室（２）に、インターネット用の端子を準備しました。

室内にはもともとテレビの端子が2箇所しかありませんでした。

新しい間取りでは、4箇所に増やしたいというお客様の要望がありましたので、今回のリフォームで増設することになりました。

こちらのマンションでは、区のケーブルテレビを導入されていました。

ただ、こちらのマンションの場合、ケーブルテレビの線を工事すると、他の階の方が少しだけテレビを見られなくなる時間が出来てしまうという弊害がありました。その為、一軒一軒ご了承をいただいた上での工事となりました。

分電盤の回路も増えました！

家の中の電気配線も、ほとんどやり直しました。

間取りが若干変わるので、それに合わせてスイッチ、コンセントの位置が変わりました。
コンセントは、数を増やしています。

スイッチやコンセントのプレートには、 新金属プレートを選ばれました。

デザイン面で選ばれたものですが、こちらの アルミ合金製のプレートは、耐久性が高いという利点もあります。

お店や工場など、多くの人が触り耐久性が求められる 場面で使われることの多いプレートです。

自然素材を使ったＫ様の住まいに、アルミの プレートの軽快な感じがアクセントになりました。

こちら、リフォーム前の間取りです。

バルコニーに面した2部屋はエアコンが設置できるようになっていますが、 面していないお部屋にはエアコンの設置スペースが無い状態でした。
そこで、リビングもエアコンを設置できるように、エアコンダクトを新設することになりました。

リビングに新たにエアコンを設置できるようにするため、 設置するエアコンのダクトを バルコニーへ置いた室外機とつないで配管をし、 元々位置が決まっているスリーブ穴から、 バルコニーに出さなければなりません。

配管用のスペースが必要になりますので、 お嬢様のお部屋とご夫妻の寝室の間に、空間を つくり、そのスペースに、エアコンのダクトを通しました。

キッチンへまわす新しいお湯の管も、このスペースを利用して通しています。

様々な設備が新しくなり、築30年が経過していたＫ様のマンションは 新築のお住まいと変わらないほど、性能が上がりました。

完成したお住まいは自然素材にかこまれた、明るく快適なお住まい。

それも、設備が全て整ったからという条件の上だからなのです。
スケルトンリフォームのメリットを充分に発揮できたリフォームとなりました。

完成の様子を次のページで詳しくご紹介しています。
是非ご覧ください！