揺れる家は、地震で倒壊する？

家があまりに揺れると、不安になってしまいますよね。特に木造3階建住宅にお住まいの方から、揺れを感じるという声がよく聞かれます。

東日本大震災の経験から、「次に大きな地震が来たら、家がもたないのではないか」と心配になって、リフォームの相談に来られる方がたくさんいました。 その一方で、「いくら揺れる家でも、まさか倒壊はしないだろう」と言う方もいます。

2016年の熊本地震では、震度7の本震が2回発生したことにより、多くの家屋が倒壊しました。全壊した建物は8000戸を超えます。 大きな地震や繰り返す地震によって、実際に木造住宅は倒壊の危険があるのです。

家が揺れるので地震が心配、という方は、耐震診断を受けてみることをオススメします。耐震診断について詳しくは下記のページでご紹介しています。

耐震リフォームの方法

リフォーム前はかなり揺れていたという建物。耐震診断の結果、壁が少なく、筋交いも耐震金物もない状態でした。（墨田区・N様のリフォーム事例より）

家が揺れる原因の特定は困難ですが...

木造2階建であれ木造3階建であれ、家が揺れる原因を明確に特定するのは、容易なことではありません。

「家が揺れる」と感じるのは、家が完成して、住み始めてからになります。 家が揺れる原因は、たいてい建物の構造部分にあるため、家が完成した時点で見えなくなっているからです。

このため、詳細な原因を特定するのは難しいのですが、大まかに言えば2つの原因が考えられます。 構造上の問題か、劣化による問題です。 家が揺れ出した時期から、どちらが主な原因かを探ることができます。

新築当初から揺れていた場合

まだ新築の家、もしくはリフォーム直後の家で揺れを感じている場合は、主に構造上の問題が考えられます。

例えば、地盤改良工事が適切に行われたか、壁の量や構造は適切に設計されているか、耐震金物がきちんと固定されているか、といったことがポイントです。 地盤調査報告書や確認済証、検査済証などの書類でも確認できますが、施工不良が疑われる場合は、壁を一部壊すなどの大がかりな調査が必要になることもあります。

新築住宅であれば、早めに専門家の調査を依頼し、保証の効くうちに改修した方が良いでしょう。

最近になって揺れている場合

築数年以上経ってから、最近になって家が揺れるのを感じるようになってきた場合は、劣化による問題の可能性が高いです。

雨漏りや水漏れによって、建物が少しずつ劣化し、気付かない間に大きく揺れるようになっているかもしれません。 また、構造体が水に濡れることで、シロアリが発生し、柱の強度が落ちている可能性もあります。

いずれにしろ、建物の構造体がもともと持っていた力が弱まった結果、揺れが発生していると言えます。

揺れを解消する方法は？

構造上問題がある箇所や、劣化している箇所を改修することが揺れの解消につながります。 しかし、建物の内部に原因がある場合は、大規模なリフォームまたは建て替えが必要になることもあります。

また、地震の揺れを軽減する「制震」によって、揺れを感じにくい家にすることも可能です。 詳しくは下記のQ&Aをご覧ください。

リフォームで制震住宅にすることは可能ですか？

揺れを感じる、感じないは個人差もあるため、まずは専門家に相談して、調査を依頼することをオススメします。

壁を増やすことで揺れを感じにくい建物にリフォームした事例です。（練馬区・U様のリフォーム事例より）